חדשות.נט כל מה שחם באינטרנט במקום אחד!
החל השיווק של אחד הפרויקטים המסקרנים ביותר השנה. ענקית הנדל"ן רילקו אשר ביצעה מתחילת השנה 11 גיוסים מוצלחים משיקה פרויקט חדש עבור המשקיעים שלה – רכישת נכס מסחרי במחיר נמוך בכ-12% ממחיר השוק לפי דוח שמאי בלתי תלוי, הסכמי שכירות שנים ארוכות מול חברות גדולות ויציבות בארה"ב והכי חשוב בטחון ואפס התעסקות מצד המשקיע.
בפרבר ביצ׳ווד, הנמצא בקליבלנד אוהיו, מאופיינת אוכלוסייה מחתך סוציו אקונומי גבוה ואמיד מאוד. בניין המשרדים המדובר נהנה מ-100% תפוסה, ונמצאים בו שני שוכרים בלבד גדולים ובעלי שם, שטח הבניין כ-4,000 מ"ר והוא שופץ בצורה יסודית ביותר בשנת 2009.
השוכר המרכזי בבניין הוא מרכז רפואי אשר נהנה מתשלומים מדינת אוהיו והוא חתום בנכס לשבע שנים קדימה, עם אופציית הארכה בעשר שנים נוספות. השוכר השני, חברה בתחום הרפואה אשר גם היא חתומה שנתיים קדימה, עם אופציית הארכה לחמש שנים נוספות.
ההשקעה מצריכה אפס התעסקות בניהול הנכס. חברת ניהול מקומית המנוהלת ע"י שותף מקומי בארה"ב אחראית על התפעול השוטף של הנכס ובנוסף למשקיעים בפרויקט צפויות הוצאות שוטפות זניחות במיוחד, לאור העובדה שהשוכרים במתחם חתומים על חוזים שמחייבים אותם בהוצאות שוטפות.
קליבלנד נבחרה כבר 3 שנים ברציפות לאחת הערים הטובות ביותר להשקעות נדל"ן בארצות הברית – מציגה כלכלה יציבה וחזקה
להשקעה מצטרף שותף מקומי גדול בארה"ב המתחייב להשקיע מכספו, יחד עם המשקיעים באותם התנאים. הרווח של השותף המקומי יבוא לביטוי רק בעת מימוש הנכס בעתיד, כלומר בעת מכירת הנכס בעוד מספר שנים, בהם המשקיעים מקבלים הכנסה חודשית שוטפת ונהנים מהאקזיט והמכירה בסוף התקופה.
כל זה גורם לפרויקט של רילקו להיות מבוקש מאוד כתוצאה מהקפדה על בחירת פרויקטים נכונים, עם שוכרים חזקים בחוזים ארוכי טווח ועם פוטנציאל השבחה ו"אקזיט" גבוהים. לאור העניין הרב בפרויקט והיציבות הרבה בהשקעה החברה צפויה לסיים את גיוס המשקיעים עד סוף שנת 2019.
לקבלת מידע נוסף השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
