מבזקים
ראשי / השקעות / גוש 3693 חלקה 3 – הרחבת מתחם מזרח רחובות בכ 1000 דונם

גוש 3693 חלקה 3 – הרחבת מתחם מזרח רחובות בכ 1000 דונם

מדובר באחת הקרקעות המבוקשות ביותר באזור השפלה מכיוון שמדובר בעתודות הקרקע האחרונות בעיר רחובות, צמוד לשכונות המבוקשות ביותר בעיר. המחיר הממוצע למר נע בין 6,500-8,500 ש"ח אך בפועל המחירים גם להיות גבוהים יותר, מכיוון שפשוט אין הרבה סחורה זמינה בשוק, והביקוש גבוה מאוד.

גודל חלק – כ-50 אלף מ"ר | בעלות פרטית |  הערכה להפשרת קרקעות – 24-30 חודשים

תכנית / מצב קרקע – חלק 3 ממוקם בחלק המזרחי של רחובות, והוא נכלל בתוכנית Re / 2025 (מתחם מס '7), שגובש ואושר על ידי עיריית רחובות. אותה תוכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל -150,000 תושבים שיזדקקו ל -22,000 יחידות דיור בנוסף ל -37,000 הקיימים. מרחק החלקה (290 מטר) מדרך מנחם בגין ולמעשה מהבנייה, מציב את המגרש 3, על פי חלקת האדמה המחוברת לאותה תוכנית, כקרקע המיועדת לבנייה רוויה אך לא במלואה או נכונה יותר בלבד לחצי. מסיבה זו, ניתן למצוא 3 מחירים נמוכים יותר בחברות הבנייה החלקות בעלות נמוכה יותר, כמו 40 ו 58

* עדכון – בתחילת מאי 2018 אישרה הממשלה את ההצעה של "דירה להשכרה" לקידום תוכנית רחובות מזרח. באזור רחובות מזרח הכריז על מתחם העדפת דיור, במסגרת מדד המחירים לצרכן / 3003, עתידות להיבנות בעתיד כ 6,000 יחידות דיור בנוסף ל 600,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. נכון להיום, עד לתוכנית המתחם, עדיין יש לכלול חלק 3 של גוש 3693 (סבירות מסוימת) שישולב במלואו בסוף היום), בהתאם לתכנית TAM / 1/35 (מתווה לאומי) תכנית תיקון מס '1), תוכנית בה החליטה הנציבות הארצית לתכנון להרחיב את שטח הבנייה במזרח רחובות.

* עדכון – בתאריך 15/05/19 אושרה עקרונית התוכנית הכללית למתחם מזרח רחובות על ידי מליאת הוועדה המקומית לתכנון, שתחל בקרוב את שלב השיתוף הציבורי, שלאחריו התכנון המפורט בתמר / 3003 יתחיל, עד לדיון בשולחן עגול בוויטל (מנהל התכנון). יחידות דיור בבנייה רוויה גבוהה, בנוסף ל 700,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, בשטח של כ 1245 דונם. זמן הפשרה צפוי ומחיר מומלץ החל מיום 15/05/19. לאחר אי וודאות מסוימת באשר לאחוז הכניסה של מגרש 3 למתחם, בשילוב עם תגובות של בעלי הקרקעות המודאגים מעט, נראה כי חלקה 3 תיכלל במלואה בסוף היום, ואנחנו שמחים על אותם מזימות.

* עדכון – בתאריך 11/07/19 התקיימה ישיבת שולחן עגול במנהל התכנון בו הוצגה התוכנית על ידי האדריכל האחראי, בסופו הוחלט כצפוי להמשיך בקידום המתחם (בכפוף ל תנאים, בעיקר תחבורה). השלב הבא הוא הכנת תוכנית מפורטת בנוסף לטבלאות איחוד והפצה. המחיר המומלץ וזמן ההפשרה מתעדכנים בהתאם.

* עדכון – ב- 26 בנובמבר 19, בוועדה ארצית לקידום אזורים מועדפים, הופקדה במזרח רחובות תוכנית מפורטת לטמל / 3003. התוכנית כוללת כ- 6500 יחידות דיור בנוסף ל 700,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר. השלב הבא הוא לספק התנגדויות. המחיר המומלץ וזמן ההפשרה מתעדכנים בהתאם.

אולי יעניין אתכם

גינדי TLV – הפרויקט המבוקש במיקום הכי לוהט בתל-אביב!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *